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カードローンは不動産投資の融資に影響する?

不動産投資の融資は物件選びと同じくらい大切ですが、
カードローンを組んでいると融資に影響があります。

 

 

どういう影響があるのか、
この点を一つずつ確認していきましょう。

 

 

カードローンは不動産投資の融資にどんな影響がある?

 

カードローンが不動産投資の融資の
審査に影響をあたえるのは、

 

個人信用情報が共有されているからです。
個人信用情報にはこんなものがあります。

 

借入実績と返済実績

長期延滞や債務整理などの事故情報

奨学金の延滞歴も注意が必要

携帯電話の料金

 

個人信用情報は、
良いイメージも悪いイメージもあたえます。

 

不動産投資の融資は
住宅ローンより審査項目が多いです。

 

ですので、マイナスイメージがあると
さらに強くなります。

 

すでに借入がある人は審査が不利になりやすく、
完済しても解約されないローンがあっても審査に不利です。

 

忘れがちなのが奨学金などの延滞で、
金融機関の審査には事故情報として記録されます。

 

貸与制度の奨学金は学費を借りているので、
借入実績や返済実績に影響がでます。

 

しかし返済の必要がない給付制度を利用している場合は、
気にする必要はありません。

 

完済したローンも不動産融資に影響するの?

 

不動産投資の融資は、カードローンの
利用実績がなくても審査に影響します。

 

カードローンには限度額と極度額があり、
限度額はいますぐ貸せるお金。

 

極度額は金融機関が最大で貸せるお金です。

 

カードローンには極度額があるので、
利用実績がなくても、

 

極度額の枠を利用していることになります。

 

極度額は総量規制の対象なので、
借金があることになり、審査に影響があります。

 

極度額は契約しているだけで返済能力に関わるので、
審査に不利になることを覚えておきましょう。

 

利用してなくても借金なの?どうすればいい?

 

カードローン契約をしているなら、
極度額をなくすことで有利に働きます。

 

もし利用中のカードローンがあるなら、
完済してから解約しておきましょう。

 

利用していないカードローンでも
借入はできる状態なので、

 

解約しておけば借金もなく
返済能力があると判断されます。

 

不動産投資の融資審査を受ける前に、
解約や完済をして準備を整えておきましょう。

 

いつでも借入できる状態は便利ですが、
大きな審査を受けるときに、マイナスになります。

 

極度額があっても自己資金が多ければ審査に有利

 

金融機関の審査はどんなローンでも年収や勤務先、
自己資金などの個人属性が大きく影響します。

 

物件を購入するときの頭金は出さなくても、
融資を受ける予定の金融機関に

 

たくさんの貯金があれば有利になります。

 

金融機関にとって貯金がある人は
リスクが少ない人なので、

 

自己資金がたくさんあれば、
融資を受けられる可能性があがります。

 

しかし総量規制は適用されるので、
貯金が多くても極度額には注意しておきましょう。

 

年収がとても高く、貯金がたくさんあっても、
総量規制に引っ掛かれば融資を受けることはできません。

 

規制を受けているのに審査に申込むと、
審査に落ちるだけでなく、

 

次の審査基準が厳しくなります。

 

結局不動産投資のカードローンってだめなの?

 

不動産投資にカードローンを利用するのは、
超優良物件を見つけたときに役立ちます。

 

不動産投資をするためにカードローンを利用している人は、
全てカードローンを利用しているわけではありません。

 

立地条件や入居者の家賃収入が見込める物件は、
他の投資者より早く購入する必要があります。

 

スピード重視の不動産を購入したい時は、
カードローンを利用しましょう。

 

カードローンは不動産投資ローンより
金利が高くなっています。

 

どうしても欲しい物件があるときなど、
自分のルールを決めておきましょう。

 

カードローンを利用したら最低返済額以上払おう

 

カードローンは毎月最低返済額を支払えば、
月々の負担は減って気持ちが楽になります。

 

ただし返済期間は長くなってしまいます。
利息も多くなって返済金額は増えるでしょう。

 

そのため随時返済を活用して、
最低返済額以上を毎月払えば、

 

返済期間が短くなって利息も少なくなります。

 

カードローンは手数料がかからない
金融機関がほとんどです、

 

なるべく随時返済をしましょう。

 

不動産投資の融資も他のカードローン審査に影響がある

 

不動産投資の融資は借入として扱われるので、
総量規制に直接関係します。

 

カードローンは不動産融資の融資に影響しますが、
その逆も大きな影響があると覚えておきましょう。

 

不動産投資の融資のような大口ものは、
マイカーローンなどの大きな買い物ができなくなります。

 

収益物件であっても借入は借入なので、
ほとんどの金融機関に審査基準に引っ掛かります。

 

投資用の借入がある状態で、
住宅ローンを組める金融機関もありますが、

 

数が限られています。

 

不動産投資の融資を受ける時は、
他の融資は受けない気持ちで利用しましょう。

 

カードローンは不動産投資の融資に影響するので、
検討中の人は注意が必要です。

 

なるべく融資を受けやすい状況を作って、
審査を受けましょう。

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